Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendam 13

3161XB Rhoon

Te koop
92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 16.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.535.165
-3,6%
[ € 1.350.945 – € 1.719.385 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.578.430[ € 1.486.275 – € 1.642.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendam 13 in Rhoon heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.535.165 (€ 16.687 per m²). Dit is een daling van -3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.905Sinds juli -0,3%
€ -57.94412 maanden -3,6%
€ -114.21312 mnd vs. NL -7,2%
Havendam 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.535.165 voor Havendam 13 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendam 13 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.578.430. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.535.165.

Verwachte verkoopprijs Havendam 13
€ 1.578.430[ € 1.486.275 – € 1.642.725 ]
Verkoper houdt over€ 1.559.817−€ 18.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.612.149+€ 33.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.578.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.559.817

Wat is de vraagprijs?

Havendam 13 in Rhoon staat in te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.304 per m².

Vraagprijs Havendam 13
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 16.304[ € 15.489 – € 17.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 700.667[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendam 13 adviseren wij in een bod van € 1.578.430, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 1.500.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.535.165+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.578.430+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.657.352+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendam 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendam 13 in Rhoon bedragen € 7.715 per maand bij een woningwaarde van € 1.535.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.507
OZB€ 123
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.702.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendam 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.535.165
Verwachte verkoopprijs€ 1.578.430
Vraagprijs€ 1.500.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsdijk 127, 3161EV Rhoon
Rijsdijk 127
1930 · 141 m²
€ 786.157
Straatbeeld van Singel 4, 3161BK Rhoon
Singel 4
1939 · 148 m²
€ 578.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendam 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.535.165 duidelijk in het hogere segment van Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Havendam 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendam 13 in Rhoon.

Wat is Havendam 13 in Rhoon waard?
Havendam 13 in Rhoon heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.535.165 (bandbreedte € 1.350.945 – € 1.719.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de vraagprijs van Havendam 13 in Rhoon?
Havendam 13 in Rhoon staat in augustus 2026 te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendam 13 in Rhoon?
Voor Havendam 13 adviseren wij een bod van € 1.578.430 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendam 13 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Havendam 13 in Rhoon bedragen € 7.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.535.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.507 uit hypotheeklasten, circa € 186 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendam 13 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendam 13 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,6% (€ -57.944) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendam 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Havendam 13 ligt rond € 1.535.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendam 13?
Huishoudens in de buurt van Havendam 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.