Woningwaarde Havendam 15

3161XB Rhoon

141 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 4.204Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 592.735

-3,0%

[ € 521.607 – € 663.863 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 575.715[ € 546.929 – € 604.501 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 610.258[ € 579.198 – € 640.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendam 15 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.735 (€ 4.204 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.508Sinds september -0,3%-0,3%

€ -18.34912 maanden -3,0%-3,0%

€ -42.02312 mnd vs. NL -6,9%-6,9%

Havendam 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.735 voor Havendam 15 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendam 15 in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 610.258. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 592.735.

Verwachte verkoopprijs Havendam 15

€ 610.258[ € 579.198 – € 640.167 ]

Verkoper houdt over€ 602.295−€ 7.963 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 624.613+€ 14.355 kosten koper

Verkoopprijs€ 610.258

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.713

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 602.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendam 15 in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 575.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Havendam 15

Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.

€ 575.715[ € 546.929 – € 604.501 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.083[ € 3.879 – € 4.287 ]

Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk

€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendam 15 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 610.258, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 575.715 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.735+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 610.258+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 640.771+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendam 15 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 575.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendam 15 in Rhoon bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 592.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 793.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.043/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.899

OZB€ 47

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 3.043

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendam 15

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte141 m²

Perceeloppervlakte1.300 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.735

Verwachte verkoopprijs€ 610.258

Verwachte vraagprijs€ 575.715

Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→

PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.570 kWh/jr)Elektriciteit(2.570 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (670 kWh/jr)Teruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (13%)

C (26%)

D (9%)

E (5%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km

Overstapstation10,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

L.G. Molenaarstraat 10

L.G. Molenaarstraat 10

1952 · 78 m²

€ 273.327

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.735 ligt Havendam 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havendam 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendam 15 in Rhoon.

Wat is Havendam 15 in Rhoon waard?

Havendam 15 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.735 (bandbreedte € 521.607 – € 663.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Havendam 15 in Rhoon?

De verwachte vraagprijs van Havendam 15 in Rhoon is in oktober 2026 € 575.715 (bandbreedte € 546.929 – € 604.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.

Hoeveel moet ik overbieden op Havendam 15 in Rhoon?

Voor Havendam 15 adviseren wij een bod van € 610.258 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Havendam 15 in Rhoon?

De geschatte bruto maandlasten van Havendam 15 in Rhoon bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.899 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Havendam 15 in Rhoon zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Havendam 15 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.349) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendam 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Havendam 15 ligt rond € 592.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Havendam 15?

Huishoudens in de buurt van Havendam 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.