Woningwaarde Havendam 15a

3161XB Rhoon

253 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 3.343Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 845.762

-3,0%

[ € 744.271 – € 947.253 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 827.455[ € 786.082 – € 868.828 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 864.474[ € 820.670 – € 907.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendam 15a in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.762 (€ 3.343 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.151Sinds september -0,3%-0,3%

€ -26.18212 maanden -3,0%-3,0%

€ -59.96212 mnd vs. NL -6,9%-6,9%

Havendam 15a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.762 voor Havendam 15a in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendam 15a in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 864.474. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.762.

Verwachte verkoopprijs Havendam 15a

€ 864.474[ € 820.670 – € 907.056 ]

Verkoper houdt over€ 853.715−€ 10.759 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 883.913+€ 19.439 kosten koper

Verkoopprijs€ 864.474

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.509

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 853.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendam 15a in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 827.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs Havendam 15a

Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.

€ 827.455[ € 786.082 – € 868.828 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.271[ € 3.107 – € 3.434 ]

Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk

€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendam 15a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 864.474, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 827.455 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.762+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 864.474+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 907.698+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendam 15a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 827.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendam 15a in Rhoon bedragen € 4.327 per maand bij een woningwaarde van € 845.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.046.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.327/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.136

OZB€ 68

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 4.327

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendam 15a

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte253 m²

Perceeloppervlakte1.185 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.762

Verwachte verkoopprijs€ 864.474

Verwachte vraagprijs€ 827.455

Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→

PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.570 kWh/jr)Elektriciteit(2.570 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (670 kWh/jr)Teruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (13%)

C (26%)

D (9%)

E (5%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km

Overstapstation10,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendam 15a valt met een geschatte woningwaarde van € 845.762 duidelijk in het hogere segment van Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havendam 15a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendam 15a in Rhoon.

Wat is Havendam 15a in Rhoon waard?

Havendam 15a in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.762 (bandbreedte € 744.271 – € 947.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Havendam 15a in Rhoon?

De verwachte vraagprijs van Havendam 15a in Rhoon is in oktober 2026 € 827.455 (bandbreedte € 786.082 – € 868.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.

Hoeveel moet ik overbieden op Havendam 15a in Rhoon?

Voor Havendam 15a adviseren wij een bod van € 864.474 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Havendam 15a in Rhoon?

De geschatte bruto maandlasten van Havendam 15a in Rhoon bedragen € 4.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.136 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Havendam 15a in Rhoon zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Havendam 15a in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -26.182) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendam 15a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Havendam 15a ligt rond € 845.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Havendam 15a?

Huishoudens in de buurt van Havendam 15a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.