Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendam 9a

3161XB Rhoon

Te koop
179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 966.873
-3,0%
[ € 850.848 – € 1.082.898 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.224[ € 940.317 – € 1.039.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendam 9a in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 966.873 (€ 5.402 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.460Sinds september -0,3%
€ -29.93112 maanden -3,0%
€ -68.54812 mnd vs. NL -6,9%
Havendam 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 966.873 voor Havendam 9a in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendam 9a in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.224. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 966.873.

Verwachte verkoopprijs Havendam 9a
€ 987.224[ € 940.317 – € 1.039.297 ]
Verkoper houdt over€ 975.115−€ 12.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.118+€ 21.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.115

Wat is de vraagprijs?

Havendam 9a in Rhoon staat in te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.302 per m².

Vraagprijs Havendam 9a
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.302[ € 5.037 – € 5.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendam 9a adviseren wij in een bod van € 987.224, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 949.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 966.873+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.224+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.585+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendam 9a zal in bij een vraagprijs van € 949.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendam 9a in Rhoon bedragen € 4.911 per maand bij een woningwaarde van € 966.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.167.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.728
OZB€ 77
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.702.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendam 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 966.873
Verwachte verkoopprijs€ 987.224
Vraagprijs€ 949.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitplantsoen 9, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 9
1963 · 137 m²
€ 501.838
Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Straatbeeld van Rijsdijk 32, 3161HP Rhoon
Rijsdijk 32
1939 · 185 m²
€ 899.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendam 9a valt met een geschatte woningwaarde van € 966.873 duidelijk in het hogere segment van Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havendam 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendam 9a in Rhoon.

Wat is Havendam 9a in Rhoon waard?
Havendam 9a in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 966.873 (bandbreedte € 850.848 – € 1.082.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de vraagprijs van Havendam 9a in Rhoon?
Havendam 9a in Rhoon staat in oktober 2026 te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendam 9a in Rhoon?
Voor Havendam 9a adviseren wij een bod van € 987.224 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendam 9a in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Havendam 9a in Rhoon bedragen € 4.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 966.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.728 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendam 9a in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendam 9a in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -29.931) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendam 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Havendam 9a ligt rond € 966.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendam 9a?
Huishoudens in de buurt van Havendam 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.