Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 9

5121JA Rijen

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.958
+5,2%
[ € 493.643 – € 628.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.250[ € 517.038 – € 571.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.179[ € 548.577 – € 606.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 9 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.958 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +0,4%
+€ 27.77412 maanden +5,2%
+€ 7.11812 mnd vs. NL +1,3%
Hoofdstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.958 voor Hoofdstraat 9 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 9 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.179. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 560.958.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 9
€ 578.179[ € 548.577 – € 606.322 ]
Verkoper houdt over€ 570.569−€ 7.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.893+€ 13.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 9 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.910 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 9
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 544.250[ € 517.038 – € 571.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.910[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 9 adviseren wij in een bod van € 578.179, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.250 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.958+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.179+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.088+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 544.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 9 in Rijen bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 560.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 50
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.958
Verwachte verkoopprijs€ 578.179
Verwachte vraagprijs€ 544.250
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied West Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied West Rijen besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (12%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Centrumgebied West Rijen

Centrumgebied West Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dongenseweg 40A, 5121PD Rijen
Dongenseweg 40A
1925 · 136 m²
€ 290.626
Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5121EL Rijen
Kloosterstraat 12
1940 · 162 m²
€ 505.880
Straatbeeld van Tuinstraat 40, 5121EJ Rijen
Tuinstraat 40
1925 · 357 m²
€ 611.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.958 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied West Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 9 in Rijen.

Wat is Hoofdstraat 9 in Rijen waard?
Hoofdstraat 9 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.958 (bandbreedte € 493.643 – € 628.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied West Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 9 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 9 in Rijen is in oktober 2026 € 544.250 (bandbreedte € 517.038 – € 571.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 9 in Rijen?
Voor Hoofdstraat 9 adviseren wij een bod van € 578.179 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 9 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 9 in Rijen bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 9 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 9 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied West Rijen is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 9 ligt rond € 560.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).