Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 16

5241BB Rosmalen

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.094
+5,9%
[ € 568.563 – € 723.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.805[ € 599.265 – € 662.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.754[ € 628.030 – € 694.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.094 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.096Sinds september +0,5%
+€ 36.19112 maanden +5,9%
+€ 12.56312 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwendijk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.094 voor Nieuwendijk 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.754. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.094.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 16
€ 661.754[ € 628.030 – € 694.138 ]
Verkoper houdt over€ 653.225−€ 8.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.139+€ 15.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.184 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 16
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 630.805[ € 599.265 – € 662.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.184[ € 5.875 – € 6.494 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 16 adviseren wij in een bod van € 661.754, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 630.805 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.094+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.754+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.842+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 16 zal in bij een vraagprijs van € 630.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 16 in Rosmalen bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 646.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 16

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.094
Verwachte verkoopprijs€ 661.754
Verwachte vraagprijs€ 630.805
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 52A, 5249PA Rosmalen
Kruisstraat 52A
1950 · 99 m²
€ 636.395
Straatbeeld van Heinis 1, 5241NB Rosmalen
Heinis 1
1951 · 92 m²
€ 882.467
Straatbeeld van Kerkdijk 10, 5249PH Rosmalen
Kerkdijk 10
1952 · 133 m²
€ 254.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.094 ligt Nieuwendijk 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Overlaet west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 16 in Rosmalen.

Wat is Nieuwendijk 16 in Rosmalen waard?
Nieuwendijk 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.094 (bandbreedte € 568.563 – € 723.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 16 in Rosmalen is in oktober 2026 € 630.805 (bandbreedte € 599.265 – € 662.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 16 in Rosmalen?
Voor Nieuwendijk 16 adviseren wij een bod van € 661.754 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 16 in Rosmalen bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 16 ligt rond € 646.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 16?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.