Woningwaarde Empelseweg 28B

5241NA Rosmalen

254 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2014Bouwjaar

€ 5.660Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.437.572

+5,9%

[ € 1.265.063 – € 1.610.081 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.406.764[ € 1.336.426 – € 1.477.102 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.469.055[ € 1.395.229 – € 1.542.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Empelseweg 28B in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.437.572 (€ 5.660 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.889Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 80.52612 maanden +5,9%+5,9%

+€ 27.95212 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Empelseweg 28B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.437.572 voor Empelseweg 28B in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Empelseweg 28B in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.469.055. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.437.572.

Verwachte verkoopprijs Empelseweg 28B

€ 1.469.055[ € 1.395.229 – € 1.542.094 ]

Verkoper houdt over€ 1.451.645−€ 17.410 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.500.586+€ 31.531 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.469.055

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.160

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.451.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Empelseweg 28B in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.406.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.538 per m².

Verwachte vraagprijs Empelseweg 28B

Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.

€ 1.406.764[ € 1.336.426 – € 1.477.102 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.538[ € 5.262 – € 5.815 ]

Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord

€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Empelseweg 28B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.469.055, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.406.764 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.437.572+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.469.055+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.542.508+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Empelseweg 28B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.406.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Empelseweg 28B in Rosmalen bedragen € 7.214 per maand bij een woningwaarde van € 1.437.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.638.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.214/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.030

OZB€ 82

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 7.214

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.530.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Empelseweg 28B

Woninggegevens

Bouwjaar2014

Woonoppervlakte254 m²

Perceeloppervlakte1.640 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.437.572

Verwachte verkoopprijs€ 1.469.055

Verwachte vraagprijs€ 1.406.764

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtA2 zone Rosmalen noord→

PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in A2 zone Rosmalen noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.950 kWh/jr)Elektriciteit(4.950 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (2.990 kWh/jr)Teruglevering(2.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (60%)

G (40%)

Wonen in A2 zone Rosmalen noord

A2 zone Rosmalen noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,8 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation5,8 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Empelseweg 28B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.437.572 duidelijk in het hogere segment van A2 zone Rosmalen noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Empelseweg 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Empelseweg 28B in Rosmalen.

Wat is Empelseweg 28B in Rosmalen waard?

Empelseweg 28B in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.437.572 (bandbreedte € 1.265.063 – € 1.610.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt A2 zone Rosmalen noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Empelseweg 28B in Rosmalen?

De verwachte vraagprijs van Empelseweg 28B in Rosmalen is in oktober 2026 € 1.406.764 (bandbreedte € 1.336.426 – € 1.477.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.660.

Hoeveel moet ik overbieden op Empelseweg 28B in Rosmalen?

Voor Empelseweg 28B adviseren wij een bod van € 1.469.055 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Empelseweg 28B in Rosmalen?

De geschatte bruto maandlasten van Empelseweg 28B in Rosmalen bedragen € 7.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.437.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.030 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Empelseweg 28B in Rosmalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Empelseweg 28B in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 80.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Empelseweg 28B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in A2 zone Rosmalen noord is € 946.000. De geschatte marktwaarde van Empelseweg 28B ligt rond € 1.437.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Empelseweg 28B?

Huishoudens in de buurt van Empelseweg 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).