Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 10

5242CE Rosmalen

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.732
+5,9%
[ € 598.164 – € 761.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.234[ € 630.072 – € 696.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.640[ € 661.576 – € 731.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.732 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds september +0,5%
+€ 38.07612 maanden +5,9%
+€ 13.21712 mnd vs. NL +2,1%
Bredestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.732 voor Bredestraat 10 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 10 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.640. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 679.732.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 10
€ 696.640[ € 661.576 – € 731.216 ]
Verkoper houdt over€ 687.727−€ 8.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.723+€ 16.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 10 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 10
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 663.234[ € 630.072 – € 696.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 10 adviseren wij in een bod van € 696.640, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 663.234 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.732+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.640+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.472+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 663.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 10 in Rosmalen bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 679.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.324
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.732
Verwachte verkoopprijs€ 696.640
Verwachte vraagprijs€ 663.234
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.732 zit Bredestraat 10 in het middensegment van Molenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 10 in Rosmalen.

Wat is Bredestraat 10 in Rosmalen waard?
Bredestraat 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.732 (bandbreedte € 598.164 – € 761.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 10 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 10 in Rosmalen is in oktober 2026 € 663.234 (bandbreedte € 630.072 – € 696.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 10 in Rosmalen?
Voor Bredestraat 10 adviseren wij een bod van € 696.640 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 10 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 10 in Rosmalen bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.324 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 10 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 10 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 10 ligt rond € 679.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.