Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 12

5242CE Rosmalen

223 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.128
+5,9%
[ € 708.513 – € 901.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.078[ € 750.574 – € 829.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.074[ € 782.849 – € 865.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.128 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.858Sinds september +0,5%
+€ 45.10012 maanden +5,9%
+€ 15.65612 mnd vs. NL +2,1%
Bredestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.128 voor Bredestraat 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.074. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 805.128.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 12
€ 822.074[ € 782.849 – € 865.254 ]
Verkoper houdt over€ 811.781−€ 10.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.665+€ 18.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 12 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 12
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 790.078[ € 750.574 – € 829.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 12 adviseren wij in een bod van € 822.074, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 790.078 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.128+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.074+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.178+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 790.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 12 in Rosmalen bedragen € 4.077 per maand bij een woningwaarde van € 805.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.937
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.128
Verwachte verkoopprijs€ 822.074
Verwachte vraagprijs€ 790.078
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Maliskampsestraat 82, 5248AE Rosmalen
Maliskampsestraat 82
1972 · 230 m²
€ 1.515.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 805.128 ligt Bredestraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 12 in Rosmalen.

Wat is Bredestraat 12 in Rosmalen waard?
Bredestraat 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.128 (bandbreedte € 708.513 – € 901.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 12 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 12 in Rosmalen is in oktober 2026 € 790.078 (bandbreedte € 750.574 – € 829.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 12 in Rosmalen?
Voor Bredestraat 12 adviseren wij een bod van € 822.074 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 12 in Rosmalen bedragen € 4.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.937 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 45.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 12 ligt rond € 805.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.