Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 16

5242CE Rosmalen

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.281
+5,9%
[ € 512.407 – € 652.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.850[ € 537.558 – € 594.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.189[ € 568.736 – € 628.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.281 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.790Sinds september +0,5%
+€ 32.61712 maanden +5,9%
+€ 11.32212 mnd vs. NL +2,1%
Bredestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.281 voor Bredestraat 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.189. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.281.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 16
€ 599.189[ € 568.736 – € 628.603 ]
Verkoper houdt over€ 591.348−€ 7.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.323+€ 14.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.798 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 16
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 565.850[ € 537.558 – € 594.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.798[ € 3.608 – € 3.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 16 adviseren wij in een bod van € 599.189, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 565.850 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.281+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.189+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.148+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 565.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 16 in Rosmalen bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 582.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.281
Verwachte verkoopprijs€ 599.189
Verwachte vraagprijs€ 565.850
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredestraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 582.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 16 in Rosmalen.

Wat is Bredestraat 16 in Rosmalen waard?
Bredestraat 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.281 (bandbreedte € 512.407 – € 652.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 16 in Rosmalen is in oktober 2026 € 565.850 (bandbreedte € 537.558 – € 594.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 16 in Rosmalen?
Voor Bredestraat 16 adviseren wij een bod van € 599.189 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 16 in Rosmalen bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 16 ligt rond € 582.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.