Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 28

5242CG Rosmalen

188 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.413
+5,9%
[ € 582.923 – € 741.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.911[ € 614.565 – € 679.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.286[ € 644.064 – € 711.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.413 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds september +0,5%
+€ 37.10512 maanden +5,9%
+€ 12.88012 mnd vs. NL +2,1%
Bredestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.413 voor Bredestraat 28 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 28 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.286. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 662.413.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 28
€ 678.286[ € 644.064 – € 711.861 ]
Verkoper houdt over€ 669.575−€ 8.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.002+€ 15.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 28 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 28
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 646.911[ € 614.565 – € 679.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 28 adviseren wij in een bod van € 678.286, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 646.911 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.413+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.286+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.200+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 646.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 28 in Rosmalen bedragen € 3.363 per maand bij een woningwaarde van € 662.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.413
Verwachte verkoopprijs€ 678.286
Verwachte vraagprijs€ 646.911
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredestraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 662.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 28 in Rosmalen.

Wat is Bredestraat 28 in Rosmalen waard?
Bredestraat 28 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.413 (bandbreedte € 582.923 – € 741.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 28 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 28 in Rosmalen is in oktober 2026 € 646.911 (bandbreedte € 614.565 – € 679.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 28 in Rosmalen?
Voor Bredestraat 28 adviseren wij een bod van € 678.286 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 28 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 28 in Rosmalen bedragen € 3.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 28 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 28 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 28 ligt rond € 662.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.