Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 38

5242CG Rosmalen

Te koop
87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.568
+5,0%
[ € 392.980 – € 500.156 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.153[ € 437.219 – € 483.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 38 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.568 (€ 5.133 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds mei +0,5%
+€ 21.26712 maanden +5,0%
+€ 3.23212 mnd vs. NL +0,8%
Bredestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.568 voor Bredestraat 38 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 38 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.153. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 446.568.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 38
€ 459.153[ € 437.219 – € 483.242 ]
Verkoper houdt over€ 452.852−€ 6.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.486+€ 11.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.852

Wat is de vraagprijs?

Bredestraat 38 in Rosmalen staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Bredestraat 38
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 946.556[ € 435.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 38 adviseren wij in een bod van € 459.153, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.568+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.153+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.111+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 38 in Rosmalen bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 446.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.568
Verwachte verkoopprijs€ 459.153
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 24, 5242HA Rosmalen
Molenstraat 24
1935 · 125 m²
€ 490.987
Straatbeeld van Graafsebaan 29, 5248JR Rosmalen
Graafsebaan 29
1936 · 130 m²
€ 687.113
Straatbeeld van Milla de Kampenstraat 6, 5248AR Rosmalen
Milla de Kampenstraat 6
1954 · 82 m²
€ 463.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.568 is Bredestraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 38 in Rosmalen.

Wat is Bredestraat 38 in Rosmalen waard?
Bredestraat 38 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.568 (bandbreedte € 392.980 – € 500.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de vraagprijs van Bredestraat 38 in Rosmalen?
Bredestraat 38 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 38 in Rosmalen?
Voor Bredestraat 38 adviseren wij een bod van € 459.153 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 38 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 38 in Rosmalen bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 38 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 38 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 38 ligt rond € 446.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.