Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 12

5242CK Rosmalen

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.476
+5,9%
[ € 530.179 – € 674.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.298[ € 558.883 – € 617.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.996[ € 585.709 – € 647.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.476 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,5%
+€ 33.74812 maanden +5,9%
+€ 11.71512 mnd vs. NL +2,1%
Brederostraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.476 voor Brederostraat 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.996. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.476.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 12
€ 616.996[ € 585.709 – € 647.363 ]
Verkoper houdt over€ 608.959−€ 8.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.486+€ 14.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 12 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 12
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 588.298[ € 558.883 – € 617.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 12 adviseren wij in een bod van € 616.996, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 588.298 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.476+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.996+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.846+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 588.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 12 in Rosmalen bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 602.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.946
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.476
Verwachte verkoopprijs€ 616.996
Verwachte vraagprijs€ 588.298
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 551.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederostraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 12 in Rosmalen.

Wat is Brederostraat 12 in Rosmalen waard?
Brederostraat 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.476 (bandbreedte € 530.179 – € 674.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 12 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 12 in Rosmalen is in oktober 2026 € 588.298 (bandbreedte € 558.883 – € 617.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 12 in Rosmalen?
Voor Brederostraat 12 adviseren wij een bod van € 616.996 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 12 in Rosmalen bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.946 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 12 ligt rond € 602.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.