Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 8

5242CK Rosmalen

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.320
+5,9%
[ € 496.602 – € 632.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.403[ € 520.983 – € 575.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.699[ € 551.200 – € 609.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.320 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds september +0,5%
+€ 31.61112 maanden +5,9%
+€ 10.97312 mnd vs. NL +2,1%
Brederostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.320 voor Brederostraat 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.699. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.320.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 8
€ 580.699[ € 551.200 – € 609.221 ]
Verkoper houdt over€ 573.061−€ 7.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.463+€ 13.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 8
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 548.403[ € 520.983 – € 575.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 8 adviseren wij in een bod van € 580.699, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.403 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.320+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.699+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.734+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 548.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 8 in Rosmalen bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 564.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.320
Verwachte verkoopprijs€ 580.699
Verwachte vraagprijs€ 548.403
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.320 is Brederostraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 8 in Rosmalen.

Wat is Brederostraat 8 in Rosmalen waard?
Brederostraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.320 (bandbreedte € 496.602 – € 632.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 548.403 (bandbreedte € 520.983 – € 575.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 8 in Rosmalen?
Voor Brederostraat 8 adviseren wij een bod van € 580.699 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 8 in Rosmalen bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 8 ligt rond € 564.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.