Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoef 512

5242CP Rosmalen

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.673
+5,9%
[ € 606.032 – € 771.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.798[ € 667.963 – € 738.275 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoef 512 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.673 (€ 5.178 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.300Sinds september +0,5%
+€ 38.57612 maanden +5,9%
+€ 13.39012 mnd vs. NL +2,1%
De Hoef 512
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.673 voor De Hoef 512 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoef 512 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.798. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.673.

Verwachte verkoopprijs De Hoef 512
€ 705.798[ € 667.963 – € 738.275 ]
Verkoper houdt over€ 696.784−€ 9.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.064+€ 16.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoef 512 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoef 512
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoef 512 adviseren wij in een bod van € 705.798, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 669.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.673+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.798+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.088+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoef 512 zal in bij een vraagprijs van € 669.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoef 512 in Rosmalen bedragen € 3.480 per maand bij een woningwaarde van € 688.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.368
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoef 512

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.673
Verwachte verkoopprijs€ 705.798
Verwachte vraagprijs€ 669.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Straatbeeld van Graafsebaan 112G, 5242JP Rosmalen
Graafsebaan 112G
2002 · 109 m²
€ 527.571
Straatbeeld van De Hoef 224, 5242CN Rosmalen
De Hoef 224
2010 · 81 m²
€ 450.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.673 zit De Hoef 512 in het middensegment van Molenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Hoef 512

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoef 512 in Rosmalen.

Wat is De Hoef 512 in Rosmalen waard?
De Hoef 512 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.673 (bandbreedte € 606.032 – € 771.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoef 512 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Hoef 512 in Rosmalen is in oktober 2026 € 669.000 (bandbreedte € 635.550 – € 702.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoef 512 in Rosmalen?
Voor De Hoef 512 adviseren wij een bod van € 705.798 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoef 512 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoef 512 in Rosmalen bedragen € 3.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.368 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoef 512 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoef 512 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoef 512?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van De Hoef 512 ligt rond € 688.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoef 512?
Huishoudens in de buurt van De Hoef 512 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.