Huiswaardemeter

Woningwaarde Lodeizenstraat 3

5242CT Rosmalen

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.819
+5,9%
[ € 534.001 – € 679.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.510[ € 562.885 – € 622.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.474[ € 589.903 – € 651.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodeizenstraat 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.819 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,5%
+€ 33.99112 maanden +5,9%
+€ 11.79912 mnd vs. NL +2,1%
Lodeizenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.819 voor Lodeizenstraat 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodeizenstraat 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.474. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.819.

Verwachte verkoopprijs Lodeizenstraat 3
€ 621.474[ € 589.903 – € 651.999 ]
Verkoper houdt over€ 613.388−€ 8.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.053+€ 14.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodeizenstraat 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Lodeizenstraat 3
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 592.510[ € 562.885 – € 622.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 994.625[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodeizenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 621.474, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 592.510 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.819+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.474+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.548+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodeizenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 592.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodeizenstraat 3 in Rosmalen bedragen € 3.081 per maand bij een woningwaarde van € 606.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodeizenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.819
Verwachte verkoopprijs€ 621.474
Verwachte vraagprijs€ 592.510
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lodeizenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lodeizenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodeizenstraat 3 in Rosmalen.

Wat is Lodeizenstraat 3 in Rosmalen waard?
Lodeizenstraat 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.819 (bandbreedte € 534.001 – € 679.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodeizenstraat 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Lodeizenstraat 3 in Rosmalen is in oktober 2026 € 592.510 (bandbreedte € 562.885 – € 622.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodeizenstraat 3 in Rosmalen?
Voor Lodeizenstraat 3 adviseren wij een bod van € 621.474 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodeizenstraat 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lodeizenstraat 3 in Rosmalen bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodeizenstraat 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodeizenstraat 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodeizenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Lodeizenstraat 3 ligt rond € 606.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodeizenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lodeizenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.