Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 11

5242EC Rosmalen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.830
+5,9%
[ € 408.170 – € 519.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.566[ € 428.038 – € 473.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.484[ € 453.292 – € 501.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.830 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,5%
+€ 25.98212 maanden +5,9%
+€ 9.01912 mnd vs. NL +2,1%
Bilderdijkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.830 voor Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.484. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.830.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 11
€ 477.484[ € 453.292 – € 501.007 ]
Verkoper houdt over€ 470.982−€ 6.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.184+€ 11.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 11
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 450.566[ € 428.038 – € 473.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 477.484, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.566 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.830+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.484+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.358+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 463.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.830
Verwachte verkoopprijs€ 477.484
Verwachte vraagprijs€ 450.566
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Eikakkerhoeven 90, 5242KM Rosmalen
Eikakkerhoeven 90
1978 · 117 m²
€ 508.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.830 is Bilderdijkstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen.

Wat is Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen waard?
Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.830 (bandbreedte € 408.170 – € 519.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 450.566 (bandbreedte € 428.038 – € 473.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen?
Voor Bilderdijkstraat 11 adviseren wij een bod van € 477.484 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 11 ligt rond € 463.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.