Huiswaardemeter

Woningwaarde Felix Timmermanslaan 2

5242EJ Rosmalen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.726
+5,9%
[ € 455.599 – € 579.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.166[ € 478.008 – € 528.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.708[ € 505.732 – € 558.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.726 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds september +0,5%
+€ 29.00112 maanden +5,9%
+€ 10.06712 mnd vs. NL +2,1%
Felix Timmermanslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.726 voor Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.708. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.726.

Verwachte verkoopprijs Felix Timmermanslaan 2
€ 532.708[ € 505.732 – € 558.967 ]
Verkoper houdt over€ 525.598−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.512+€ 12.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Timmermanslaan 2
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 503.166[ € 478.008 – € 528.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.734 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Timmermanslaan 2 adviseren wij in een bod van € 532.708, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.166 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.726+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.708+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.343+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Timmermanslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 503.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 517.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Timmermanslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.726
Verwachte verkoopprijs€ 532.708
Verwachte vraagprijs€ 503.166
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.726 is Felix Timmermanslaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Felix Timmermanslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen.

Wat is Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen waard?
Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.726 (bandbreedte € 455.599 – € 579.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen is in oktober 2026 € 503.166 (bandbreedte € 478.008 – € 528.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen?
Voor Felix Timmermanslaan 2 adviseren wij een bod van € 532.708 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Timmermanslaan 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Timmermanslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Felix Timmermanslaan 2 ligt rond € 517.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Timmermanslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Felix Timmermanslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.