Woningwaarde Haydnlaan 2

5242HC Rosmalen

Te koop

301 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 6.326Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.903.993

+5,0%

[ € 1.675.514 – € 2.132.472 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.875.000[ € 1.781.250 – € 1.968.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.944.067[ € 1.857.844 – € 2.053.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnlaan 2 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.903.993 (€ 6.326 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.124Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 90.67612 maanden +5,0%+5,0%

+€ 13.78012 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Haydnlaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.903.993 voor Haydnlaan 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnlaan 2 in Rosmalen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.944.067. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.903.993.

Verwachte verkoopprijs Haydnlaan 2

€ 1.944.067[ € 1.857.844 – € 2.053.406 ]

Verkoper houdt over€ 1.921.432−€ 22.635 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.985.098+€ 41.031 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.944.067

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.385

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.921.432

Wat is de vraagprijs?

Haydnlaan 2 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 1.875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.229 per m².

Vraagprijs Haydnlaan 2

Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.

€ 1.875.000[ € 1.781.250 – € 1.968.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.229[ € 5.918 – € 6.541 ]

Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek

€ 946.556[ € 435.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnlaan 2 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.944.067, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.875.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.903.993+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.944.067+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.041.270+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnlaan 2 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnlaan 2 in Rosmalen bedragen € 9.385 per maand bij een woningwaarde van € 1.903.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 952.000€ 2.856.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.385/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.311

OZB€ 16

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 9.385

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.351.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte301 m²

Perceeloppervlakte1.365 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.903.993

Verwachte verkoopprijs€ 1.944.067

Vraagprijs€ 1.875.000

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→

PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 112/mndElektriciteit (3.360 kWh/jr)Elektriciteit(3.360 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.430 kWh/jr)Teruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (15%)

C (24%)

D (8%)

E (4%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation6,8 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haydnlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.903.993 duidelijk in het hogere segment van Molenhoek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haydnlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnlaan 2 in Rosmalen.

Wat is Haydnlaan 2 in Rosmalen waard?

Haydnlaan 2 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.903.993 (bandbreedte € 1.675.514 – € 2.132.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.

Wat is de vraagprijs van Haydnlaan 2 in Rosmalen?

Haydnlaan 2 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 1.875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.326.

Hoeveel moet ik overbieden op Haydnlaan 2 in Rosmalen?

Voor Haydnlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.944.067 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Haydnlaan 2 in Rosmalen?

De geschatte bruto maandlasten van Haydnlaan 2 in Rosmalen bedragen € 9.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.903.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.311 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 438 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Haydnlaan 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Haydnlaan 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 90.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnlaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Haydnlaan 2 ligt rond € 1.903.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Haydnlaan 2?

Huishoudens in de buurt van Haydnlaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.