Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 10

5242HD Rosmalen

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.723
+5,9%
[ € 641.276 – € 816.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.661[ € 676.078 – € 747.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.194[ € 708.530 – € 783.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.723 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.492Sinds september +0,5%
+€ 40.82012 maanden +5,9%
+€ 14.17012 mnd vs. NL +2,1%
Vivaldilaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.723 voor Vivaldilaan 10 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 10 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.194. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 728.723.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 10
€ 746.194[ € 708.530 – € 783.112 ]
Verkoper houdt over€ 736.736−€ 9.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.268+€ 17.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 10 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 10
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 711.661[ € 676.078 – € 747.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 10 adviseren wij in een bod van € 746.194, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 711.661 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.723+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.194+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.504+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 711.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 10 in Rosmalen bedragen € 3.688 per maand bij een woningwaarde van € 728.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.723
Verwachte verkoopprijs€ 746.194
Verwachte vraagprijs€ 711.661
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Straatbeeld van Graafsebaan 112G, 5242JP Rosmalen
Graafsebaan 112G
2002 · 109 m²
€ 527.571
Straatbeeld van Veedijk 32, 5248NM Rosmalen
Veedijk 32
1994 · 177 m²
€ 909.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.723 zit Vivaldilaan 10 in het middensegment van Molenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 10 in Rosmalen.

Wat is Vivaldilaan 10 in Rosmalen waard?
Vivaldilaan 10 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.723 (bandbreedte € 641.276 – € 816.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 10 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 10 in Rosmalen is in oktober 2026 € 711.661 (bandbreedte € 676.078 – € 747.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 10 in Rosmalen?
Voor Vivaldilaan 10 adviseren wij een bod van € 746.194 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 10 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 10 in Rosmalen bedragen € 3.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 10 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 10 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 40.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 10 ligt rond € 728.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 10?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.