Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 30

5242HD Rosmalen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.878
+5,9%
[ € 676.613 – € 861.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.022[ € 713.471 – € 788.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.158[ € 747.718 – € 826.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 30 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.878 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.685Sinds september +0,5%
+€ 43.06912 maanden +5,9%
+€ 14.95012 mnd vs. NL +2,1%
Vivaldilaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.878 voor Vivaldilaan 30 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 30 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.158. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 768.878.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 30
€ 787.158[ € 747.718 – € 826.425 ]
Verkoper houdt over€ 777.249−€ 9.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.051+€ 17.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 30 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 30
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 751.022[ € 713.471 – € 788.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 30 adviseren wij in een bod van € 787.158, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 751.022 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.878+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.158+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.516+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 751.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 30 in Rosmalen bedragen € 3.886 per maand bij een woningwaarde van € 768.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.760
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.878
Verwachte verkoopprijs€ 787.158
Verwachte vraagprijs€ 751.022
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Straatbeeld van Graafsebaan 112G, 5242JP Rosmalen
Graafsebaan 112G
2002 · 109 m²
€ 527.571
Straatbeeld van Veedijk 32, 5248NM Rosmalen
Veedijk 32
1994 · 177 m²
€ 909.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.878 ligt Vivaldilaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 30 in Rosmalen.

Wat is Vivaldilaan 30 in Rosmalen waard?
Vivaldilaan 30 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.878 (bandbreedte € 676.613 – € 861.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 30 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 30 in Rosmalen is in oktober 2026 € 751.022 (bandbreedte € 713.471 – € 788.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 30 in Rosmalen?
Voor Vivaldilaan 30 adviseren wij een bod van € 787.158 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 30 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 30 in Rosmalen bedragen € 3.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.760 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 30 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 30 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 30 ligt rond € 768.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 30?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.