Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 8

5242HM Rosmalen

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.301
+5,9%
[ € 718.345 – € 914.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.592[ € 758.662 – € 838.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.402[ € 792.043 – € 875.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.301 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.912Sinds september +0,5%
+€ 45.72612 maanden +5,9%
+€ 15.87312 mnd vs. NL +2,1%
Chopinlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.301 voor Chopinlaan 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.402. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 816.301.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 8
€ 834.402[ € 792.043 – € 875.417 ]
Verkoper houdt over€ 823.974−€ 10.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.240+€ 18.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 8
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 798.592[ € 758.662 – € 838.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 8 adviseren wij in een bod van € 834.402, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 798.592 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.301+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.402+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.122+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 798.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 8 in Rosmalen bedragen € 4.126 per maand bij een woningwaarde van € 816.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.992
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.301
Verwachte verkoopprijs€ 834.402
Verwachte vraagprijs€ 798.592
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 816.301 ligt Chopinlaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 8 in Rosmalen.

Wat is Chopinlaan 8 in Rosmalen waard?
Chopinlaan 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.301 (bandbreedte € 718.345 – € 914.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 798.592 (bandbreedte € 758.662 – € 838.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 8 in Rosmalen?
Voor Chopinlaan 8 adviseren wij een bod van € 834.402 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 8 in Rosmalen bedragen € 4.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.992 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 45.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 8 ligt rond € 816.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.