Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartlaan 9

5242HR Rosmalen

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.751
+5,9%
[ € 582.341 – € 741.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.918[ € 613.622 – € 678.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.972[ € 643.689 – € 711.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartlaan 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.751 (€ 4.533 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.171Sinds september +0,5%
+€ 37.06812 maanden +5,9%
+€ 12.86712 mnd vs. NL +2,1%
Mozartlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.751 voor Mozartlaan 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartlaan 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.972. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.751.

Verwachte verkoopprijs Mozartlaan 9
€ 677.972[ € 643.689 – € 711.446 ]
Verkoper houdt over€ 669.264−€ 8.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.681+€ 15.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartlaan 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartlaan 9
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 645.918[ € 613.622 – € 678.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartlaan 9 adviseren wij in een bod van € 677.972, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.918 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.751+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.972+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.871+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 645.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartlaan 9 in Rosmalen bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 661.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.751
Verwachte verkoopprijs€ 677.972
Verwachte vraagprijs€ 645.918
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Graafsebaan 112G, 5242JP Rosmalen
Graafsebaan 112G
2002 · 109 m²
€ 527.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mozartlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Mozartlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartlaan 9 in Rosmalen.

Wat is Mozartlaan 9 in Rosmalen waard?
Mozartlaan 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.751 (bandbreedte € 582.341 – € 741.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartlaan 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Mozartlaan 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 645.918 (bandbreedte € 613.622 – € 678.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartlaan 9 in Rosmalen?
Voor Mozartlaan 9 adviseren wij een bod van € 677.972 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartlaan 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartlaan 9 in Rosmalen bedragen € 3.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartlaan 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartlaan 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Mozartlaan 9 ligt rond € 661.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Mozartlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.