Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 16

5242HS Rosmalen

291 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.505
+5,9%
[ € 700.924 – € 892.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.230[ € 738.369 – € 816.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.258[ € 775.287 – € 856.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.505 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.817Sinds september +0,5%
+€ 44.61712 maanden +5,9%
+€ 15.48812 mnd vs. NL +2,1%
Oude Baan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.505 voor Oude Baan 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.258. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 796.505.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 16
€ 816.258[ € 775.287 – € 856.897 ]
Verkoper houdt over€ 806.029−€ 10.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.733+€ 18.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.671 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 16
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 777.230[ € 738.369 – € 816.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.671[ € 2.537 – € 2.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 16 adviseren wij in een bod van € 816.258, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 777.230 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.505+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.258+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.071+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 16 zal in bij een vraagprijs van € 777.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 16 in Rosmalen bedragen € 4.051 per maand bij een woningwaarde van € 796.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.895
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte709 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.505
Verwachte verkoopprijs€ 816.258
Verwachte vraagprijs€ 777.230
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 9, 5248AJ Rosmalen
Meidoornlaan 9
1972 · 270 m²
€ 1.309.627
Straatbeeld van Maliskampsestraat 82, 5248AE Rosmalen
Maliskampsestraat 82
1972 · 230 m²
€ 1.515.989
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 4, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 4
1967 · 167 m²
€ 630.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 796.505 ligt Oude Baan 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 16 in Rosmalen.

Wat is Oude Baan 16 in Rosmalen waard?
Oude Baan 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.505 (bandbreedte € 700.924 – € 892.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 16 in Rosmalen is in oktober 2026 € 777.230 (bandbreedte € 738.369 – € 816.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 16 in Rosmalen?
Voor Oude Baan 16 adviseren wij een bod van € 816.258 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 16 in Rosmalen bedragen € 4.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.895 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 16 ligt rond € 796.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 16?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.