Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefberg 11

5242JA Rosmalen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.952
+5,9%
[ € 588.678 – € 749.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.002[ € 620.352 – € 685.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.291[ € 650.749 – € 719.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefberg 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.952 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +0,5%
+€ 37.47212 maanden +5,9%
+€ 13.00812 mnd vs. NL +2,1%
Hoefberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.952 voor Hoefberg 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefberg 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.291. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 668.952.

Verwachte verkoopprijs Hoefberg 11
€ 685.291[ € 650.749 – € 719.249 ]
Verkoper houdt over€ 676.503−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.147+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefberg 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefberg 11
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 653.002[ € 620.352 – € 685.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.400 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefberg 11 adviseren wij in een bod van € 685.291, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 653.002 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.952+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.291+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.556+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 653.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefberg 11 in Rosmalen bedragen € 3.384 per maand bij een woningwaarde van € 668.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.952
Verwachte verkoopprijs€ 685.291
Verwachte vraagprijs€ 653.002
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefberg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 668.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoefberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefberg 11 in Rosmalen.

Wat is Hoefberg 11 in Rosmalen waard?
Hoefberg 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.952 (bandbreedte € 588.678 – € 749.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefberg 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hoefberg 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 653.002 (bandbreedte € 620.352 – € 685.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefberg 11 in Rosmalen?
Voor Hoefberg 11 adviseren wij een bod van € 685.291 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefberg 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefberg 11 in Rosmalen bedragen € 3.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefberg 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefberg 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Hoefberg 11 ligt rond € 668.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefberg 11?
Huishoudens in de buurt van Hoefberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.