Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefberg 5

5242JA Rosmalen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.493
+5,9%
[ € 576.834 – € 734.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.505[ € 607.530 – € 671.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.880[ € 637.907 – € 705.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefberg 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.493 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.141Sinds september +0,5%
+€ 36.71812 maanden +5,9%
+€ 12.74612 mnd vs. NL +2,1%
Hoefberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.493 voor Hoefberg 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefberg 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.880. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.493.

Verwachte verkoopprijs Hoefberg 5
€ 671.880[ € 637.907 – € 705.054 ]
Verkoper houdt over€ 663.239−€ 8.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.468+€ 15.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefberg 5 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.535 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefberg 5
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 639.505[ € 607.530 – € 671.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.535[ € 4.309 – € 4.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefberg 5 adviseren wij in een bod van € 671.880, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 639.505 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.493+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.880+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.474+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 639.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefberg 5 in Rosmalen bedragen € 3.317 per maand bij een woningwaarde van € 655.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.493
Verwachte verkoopprijs€ 671.880
Verwachte vraagprijs€ 639.505
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefberg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 655.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoefberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefberg 5 in Rosmalen.

Wat is Hoefberg 5 in Rosmalen waard?
Hoefberg 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.493 (bandbreedte € 576.834 – € 734.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefberg 5 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hoefberg 5 in Rosmalen is in oktober 2026 € 639.505 (bandbreedte € 607.530 – € 671.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefberg 5 in Rosmalen?
Voor Hoefberg 5 adviseren wij een bod van € 671.880 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefberg 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefberg 5 in Rosmalen bedragen € 3.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefberg 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefberg 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Hoefberg 5 ligt rond € 655.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefberg 5?
Huishoudens in de buurt van Hoefberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.