Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergen 3

5242JB Rosmalen

259 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.024.318
+5,9%
[ € 901.400 – € 1.147.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.002.710[ € 952.575 – € 1.052.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.046.392[ € 993.536 – € 1.098.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergen 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.024.318 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.909Sinds september +0,5%
+€ 57.37812 maanden +5,9%
+€ 19.91812 mnd vs. NL +2,1%
Zandbergen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.024.318 voor Zandbergen 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergen 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.046.392. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.024.318.

Verwachte verkoopprijs Zandbergen 3
€ 1.046.392[ € 993.536 – € 1.098.118 ]
Verkoper houdt over€ 1.033.632−€ 12.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.069.470+€ 23.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.046.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.033.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergen 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.002.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergen 3
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 1.002.710[ € 952.575 – € 1.052.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergen 3 adviseren wij in een bod van € 1.046.392, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.002.710 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.024.318+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.046.392+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.098.712+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergen 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.002.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergen 3 in Rosmalen bedragen € 5.171 per maand bij een woningwaarde van € 1.024.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.009
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.803.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.024.318
Verwachte verkoopprijs€ 1.046.392
Verwachte vraagprijs€ 1.002.710
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 9, 5248AJ Rosmalen
Meidoornlaan 9
1972 · 270 m²
€ 1.309.627
Straatbeeld van Maliskampsestraat 82, 5248AE Rosmalen
Maliskampsestraat 82
1972 · 230 m²
€ 1.515.989
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandbergen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.024.318 duidelijk in het hogere segment van Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zandbergen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergen 3 in Rosmalen.

Wat is Zandbergen 3 in Rosmalen waard?
Zandbergen 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.024.318 (bandbreedte € 901.400 – € 1.147.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergen 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Zandbergen 3 in Rosmalen is in oktober 2026 € 1.002.710 (bandbreedte € 952.575 – € 1.052.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergen 3 in Rosmalen?
Voor Zandbergen 3 adviseren wij een bod van € 1.046.392 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergen 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergen 3 in Rosmalen bedragen € 5.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.024.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.009 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergen 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergen 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 57.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergen 3 ligt rond € 1.024.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergen 3?
Huishoudens in de buurt van Zandbergen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.