Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirust 27

5242JJ Rosmalen

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.491
+5,9%
[ € 797.712 – € 1.015.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.609[ € 842.279 – € 930.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.819[ € 880.182 – € 972.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirust 27 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.491 (€ 4.954 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.344Sinds september +0,5%
+€ 50.77812 maanden +5,9%
+€ 17.62712 mnd vs. NL +2,1%
Heirust 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.491 voor Heirust 27 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirust 27 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.819. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 906.491.

Verwachte verkoopprijs Heirust 27
€ 926.819[ € 880.182 – € 972.831 ]
Verkoper houdt over€ 915.374−€ 11.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.505+€ 20.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirust 27 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.845 per m².

Verwachte vraagprijs Heirust 27
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 886.609[ € 842.279 – € 930.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.845[ € 4.603 – € 5.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirust 27 adviseren wij in een bod van € 926.819, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 886.609 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.491+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.819+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.160+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirust 27 zal in bij een vraagprijs van € 886.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirust 27 in Rosmalen bedragen € 4.570 per maand bij een woningwaarde van € 906.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.433
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.595.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirust 27

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.491
Verwachte verkoopprijs€ 926.819
Verwachte vraagprijs€ 886.609
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heirust 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.491 duidelijk in het hogere segment van Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heirust 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirust 27 in Rosmalen.

Wat is Heirust 27 in Rosmalen waard?
Heirust 27 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.491 (bandbreedte € 797.712 – € 1.015.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirust 27 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Heirust 27 in Rosmalen is in oktober 2026 € 886.609 (bandbreedte € 842.279 – € 930.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirust 27 in Rosmalen?
Voor Heirust 27 adviseren wij een bod van € 926.819 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirust 27 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heirust 27 in Rosmalen bedragen € 4.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.433 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirust 27 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirust 27 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 50.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirust 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Heirust 27 ligt rond € 906.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirust 27?
Huishoudens in de buurt van Heirust 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.