Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirust 3

5242JJ Rosmalen

Te koop
263 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.417.255
+5,9%
[ € 1.247.184 – € 1.587.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.447.084[ € 1.382.236 – € 1.527.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirust 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.417.255 (€ 5.389 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.792Sinds september +0,5%
+€ 79.38812 maanden +5,9%
+€ 27.55712 mnd vs. NL +2,1%
Heirust 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.417.255 voor Heirust 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirust 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.447.084. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.417.255.

Verwachte verkoopprijs Heirust 3
€ 1.447.084[ € 1.382.236 – € 1.527.734 ]
Verkoper houdt over€ 1.429.916−€ 17.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.478.176+€ 31.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.447.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.429.916

Wat is de vraagprijs?

Heirust 3 in Rosmalen staat in te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.304 per m².

Vraagprijs Heirust 3
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.304[ € 5.039 – € 5.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirust 3 adviseren wij in een bod van € 1.447.084, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.395.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.417.255+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.447.084+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.519.438+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirust 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirust 3 in Rosmalen bedragen € 7.116 per maand bij een woningwaarde van € 1.417.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.931
OZB€ 81
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 7.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.495.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirust 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte773 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.417.255
Verwachte verkoopprijs€ 1.447.084
Vraagprijs€ 1.395.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 9, 5248AJ Rosmalen
Meidoornlaan 9
1972 · 270 m²
€ 1.309.627
Straatbeeld van Maliskampsestraat 82, 5248AE Rosmalen
Maliskampsestraat 82
1972 · 230 m²
€ 1.515.989
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heirust 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.417.255 duidelijk in het hogere segment van Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heirust 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirust 3 in Rosmalen.

Wat is Heirust 3 in Rosmalen waard?
Heirust 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.417.255 (bandbreedte € 1.247.184 – € 1.587.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de vraagprijs van Heirust 3 in Rosmalen?
Heirust 3 in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirust 3 in Rosmalen?
Voor Heirust 3 adviseren wij een bod van € 1.447.084 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirust 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heirust 3 in Rosmalen bedragen € 7.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.417.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.931 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirust 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirust 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 79.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirust 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Heirust 3 ligt rond € 1.417.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirust 3?
Huishoudens in de buurt van Heirust 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.