Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirust 7

5242JJ Rosmalen

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.025.558
+5,9%
[ € 902.491 – € 1.148.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.003.629[ € 953.448 – € 1.053.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.047.966[ € 995.400 – € 1.100.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirust 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.025.558 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.915Sinds september +0,5%
+€ 57.44712 maanden +5,9%
+€ 19.94112 mnd vs. NL +2,1%
Heirust 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.025.558 voor Heirust 7 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirust 7 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.047.966. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.025.558.

Verwachte verkoopprijs Heirust 7
€ 1.047.966[ € 995.400 – € 1.100.178 ]
Verkoper houdt over€ 1.035.188−€ 12.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.071.075+€ 23.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.047.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.035.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirust 7 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.003.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Heirust 7
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 1.003.629[ € 953.448 – € 1.053.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirust 7 adviseren wij in een bod van € 1.047.966, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.003.629 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.025.558+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.047.966+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.100.364+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirust 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.003.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirust 7 in Rosmalen bedragen € 5.171 per maand bij een woningwaarde van € 1.025.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.226.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.015
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.805.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirust 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.025.558
Verwachte verkoopprijs€ 1.047.966
Verwachte vraagprijs€ 1.003.629
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Maliskampsestraat 82, 5248AE Rosmalen
Maliskampsestraat 82
1972 · 230 m²
€ 1.515.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heirust 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.025.558 duidelijk in het hogere segment van Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heirust 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirust 7 in Rosmalen.

Wat is Heirust 7 in Rosmalen waard?
Heirust 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.025.558 (bandbreedte € 902.491 – € 1.148.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirust 7 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Heirust 7 in Rosmalen is in oktober 2026 € 1.003.629 (bandbreedte € 953.448 – € 1.053.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirust 7 in Rosmalen?
Voor Heirust 7 adviseren wij een bod van € 1.047.966 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirust 7 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heirust 7 in Rosmalen bedragen € 5.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.025.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.015 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirust 7 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirust 7 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 57.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirust 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Heirust 7 ligt rond € 1.025.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirust 7?
Huishoudens in de buurt van Heirust 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.