Huiswaardemeter

Woningwaarde Heibloem 34

5242JS Rosmalen

205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.203
+5,9%
[ € 684.819 – € 871.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.676[ € 721.692 – € 797.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.181[ € 757.055 – € 836.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Heibloem 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.203 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.729Sinds september +0,5%
+€ 43.59112 maanden +5,9%
+€ 15.13112 mnd vs. NL +2,1%
Heibloem 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.203 voor Heibloem 34 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heibloem 34 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.181. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 778.203.

Verwachte verkoopprijs Heibloem 34
€ 797.181[ € 757.055 – € 836.745 ]
Verkoper houdt over€ 787.162−€ 10.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.275+€ 18.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heibloem 34 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Heibloem 34
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 759.676[ € 721.692 – € 797.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heibloem 34 adviseren wij in een bod van € 797.181, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 759.676 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.203+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.181+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.040+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heibloem 34 zal in bij een vraagprijs van € 759.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heibloem 34 in Rosmalen bedragen € 3.940 per maand bij een woningwaarde van € 778.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.806
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heibloem 34

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.203
Verwachte verkoopprijs€ 797.181
Verwachte vraagprijs€ 759.676
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Straatbeeld van Graafsebaan 112G, 5242JP Rosmalen
Graafsebaan 112G
2002 · 109 m²
€ 527.571
Straatbeeld van Veedijk 2, 5248NM Rosmalen
Veedijk 2
2001 · 221 m²
€ 592.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 778.203 ligt Heibloem 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heibloem 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heibloem 34 in Rosmalen.

Wat is Heibloem 34 in Rosmalen waard?
Heibloem 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.203 (bandbreedte € 684.819 – € 871.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heibloem 34 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Heibloem 34 in Rosmalen is in oktober 2026 € 759.676 (bandbreedte € 721.692 – € 797.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Heibloem 34 in Rosmalen?
Voor Heibloem 34 adviseren wij een bod van € 797.181 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heibloem 34 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heibloem 34 in Rosmalen bedragen € 3.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.806 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heibloem 34 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heibloem 34 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heibloem 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Heibloem 34 ligt rond € 778.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heibloem 34?
Huishoudens in de buurt van Heibloem 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.