Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 58

5244JB Rosmalen

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.334
+5,9%
[ € 768.534 – € 978.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.942[ € 812.195 – € 897.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.122[ € 847.119 – € 936.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 58 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 873.334 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.185Sinds september +0,5%
+€ 48.92012 maanden +5,9%
+€ 16.98112 mnd vs. NL +2,1%
Oude Baan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.334 voor Oude Baan 58 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 58 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.122. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 873.334.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 58
€ 892.122[ € 847.119 – € 936.290 ]
Verkoper houdt over€ 881.059−€ 11.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.114+€ 19.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 58 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.971 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 58
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 854.942[ € 812.195 – € 897.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.971[ € 4.722 – € 5.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 58 adviseren wij in een bod van € 892.122, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 854.942 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.334+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.122+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.728+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 58 zal in bij een vraagprijs van € 854.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 58 in Rosmalen bedragen € 4.403 per maand bij een woningwaarde van € 873.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.271
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.537.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.334
Verwachte verkoopprijs€ 892.122
Verwachte vraagprijs€ 854.942
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 15, 5242GD Rosmalen
Stijn Streuvelslaan 15
1975 · 127 m²
€ 563.311
Straatbeeld van Debussylaan 18, 5242HJ Rosmalen
Debussylaan 18
1962 · 128 m²
€ 640.471
Straatbeeld van Buskeshoeven 119, 5242KR Rosmalen
Buskeshoeven 119
1979 · 150 m²
€ 721.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Baan 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 873.334 duidelijk in het hogere segment van Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 58 in Rosmalen.

Wat is Oude Baan 58 in Rosmalen waard?
Oude Baan 58 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.334 (bandbreedte € 768.534 – € 978.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 58 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 58 in Rosmalen is in oktober 2026 € 854.942 (bandbreedte € 812.195 – € 897.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 58 in Rosmalen?
Voor Oude Baan 58 adviseren wij een bod van € 892.122 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 58 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 58 in Rosmalen bedragen € 4.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.271 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 58 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 58 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 48.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 58 ligt rond € 873.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 58?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.