Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kreekdam 9

5247MC Rosmalen

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.665
+5,9%
[ € 656.185 – € 835.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.824[ € 691.433 – € 764.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.943[ € 725.313 – € 801.662 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kreekdam 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.665 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.573Sinds september +0,5%
+€ 41.76912 maanden +5,9%
+€ 14.49912 mnd vs. NL +2,1%
De Kreekdam 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.665 voor De Kreekdam 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kreekdam 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.943. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 745.665.

Verwachte verkoopprijs De Kreekdam 9
€ 763.943[ € 725.313 – € 801.662 ]
Verkoper houdt over€ 754.290−€ 9.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.372+€ 17.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kreekdam 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs De Kreekdam 9
Onder gem. in buurt De WatertuinenBoven gem.
€ 727.824[ € 691.433 – € 764.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watertuinen
€ 668.750[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kreekdam 9 adviseren wij in een bod van € 763.943, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 727.824 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.665+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.943+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.140+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kreekdam 9 zal in bij een vraagprijs van € 727.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kreekdam 9 in Rosmalen bedragen € 3.771 per maand bij een woningwaarde van € 745.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.646
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kreekdam 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.665
Verwachte verkoopprijs€ 763.943
Verwachte vraagprijs€ 727.824
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Groote Rede 64, 5247LA Rosmalen
De Groote Rede 64
2005 · 170 m²
€ 713.659
Straatbeeld van De Groote Rede 132, 5247LA Rosmalen
De Groote Rede 132
2005 · 167 m²
€ 615.708
Straatbeeld van De Zonkade 34, 5247MP Rosmalen
De Zonkade 34
2018 · 175 m²
€ 1.122.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 745.665 ligt De Kreekdam 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Watertuinen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Kreekdam 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kreekdam 9 in Rosmalen.

Wat is De Kreekdam 9 in Rosmalen waard?
De Kreekdam 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.665 (bandbreedte € 656.185 – € 835.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kreekdam 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Kreekdam 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 727.824 (bandbreedte € 691.433 – € 764.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kreekdam 9 in Rosmalen?
Voor De Kreekdam 9 adviseren wij een bod van € 763.943 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kreekdam 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Kreekdam 9 in Rosmalen bedragen € 3.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.646 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kreekdam 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kreekdam 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 41.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kreekdam 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van De Kreekdam 9 ligt rond € 745.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kreekdam 9?
Huishoudens in de buurt van De Kreekdam 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.