Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eendrachtswerf 11

5247MJ Rosmalen

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.597
+5,9%
[ € 434.365 – € 552.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.774[ € 455.785 – € 503.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.819[ € 482.221 – € 532.981 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.597 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.365Sinds september +0,5%
+€ 27.64912 maanden +5,9%
+€ 9.59812 mnd vs. NL +2,1%
De Eendrachtswerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.597 voor De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.819. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.597.

Verwachte verkoopprijs De Eendrachtswerf 11
€ 507.819[ € 482.221 – € 532.981 ]
Verkoper houdt over€ 500.983−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.125+€ 12.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs De Eendrachtswerf 11
Onder gem. in buurt De WatertuinenBoven gem.
€ 479.774[ € 455.785 – € 503.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.960 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watertuinen
€ 668.750[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eendrachtswerf 11 adviseren wij in een bod van € 507.819, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 479.774 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.597+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.819+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.210+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eendrachtswerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 493.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eendrachtswerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.597
Verwachte verkoopprijs€ 507.819
Verwachte vraagprijs€ 479.774
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brigantijn 20, 5247LK Rosmalen
De Brigantijn 20
2006 · 154 m²
€ 561.566
Straatbeeld van De Barkentijn 16, 5247LC Rosmalen
De Barkentijn 16
2006 · 156 m²
€ 564.312
Straatbeeld van De Groote Rede 132, 5247LA Rosmalen
De Groote Rede 132
2005 · 167 m²
€ 615.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.597 is De Eendrachtswerf 11 een van de meer betaalbare woningen in De Watertuinen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Eendrachtswerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen.

Wat is De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen waard?
De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.597 (bandbreedte € 434.365 – € 552.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 479.774 (bandbreedte € 455.785 – € 503.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen?
Voor De Eendrachtswerf 11 adviseren wij een bod van € 507.819 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eendrachtswerf 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eendrachtswerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van De Eendrachtswerf 11 ligt rond € 493.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eendrachtswerf 11?
Huishoudens in de buurt van De Eendrachtswerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.