Huiswaardemeter

Woningwaarde Dommelborch 44

5247SG Rosmalen

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.802
+5,9%
[ € 240.946 – € 306.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.846[ € 251.604 – € 278.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.934[ € 267.707 – € 295.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommelborch 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.802 (€ 5.476 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.312Sinds september +0,5%
+€ 15.33712 maanden +5,9%
+€ 5.32412 mnd vs. NL +2,1%
Dommelborch 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.802 voor Dommelborch 44 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommelborch 44 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.934. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.802.

Verwachte verkoopprijs Dommelborch 44
€ 282.934[ € 267.707 – € 295.886 ]
Verkoper houdt over€ 278.572−€ 4.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.743+€ 7.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommelborch 44 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.297 per m².

Verwachte vraagprijs Dommelborch 44
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 264.846[ € 251.604 – € 278.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.297[ € 5.032 – € 5.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommelborch 44 adviseren wij in een bod van € 282.934, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.846 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.802+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.934+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.081+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommelborch 44 zal in bij een vraagprijs van € 264.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommelborch 44 in Rosmalen bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 273.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommelborch 44

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.802
Verwachte verkoopprijs€ 282.934
Verwachte vraagprijs€ 264.846
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasborch 28, 5247ST Rosmalen
Maasborch 28
1985 · 95 m²
€ 436.437
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 19, 5247XJ Rosmalen
Wim Sonneveldstraat 19
1994 · 98 m²
€ 447.889
Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.802 is Dommelborch 44 een van de meer betaalbare woningen in De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dommelborch 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommelborch 44 in Rosmalen.

Wat is Dommelborch 44 in Rosmalen waard?
Dommelborch 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.802 (bandbreedte € 240.946 – € 306.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommelborch 44 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dommelborch 44 in Rosmalen is in oktober 2026 € 264.846 (bandbreedte € 251.604 – € 278.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommelborch 44 in Rosmalen?
Voor Dommelborch 44 adviseren wij een bod van € 282.934 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommelborch 44 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dommelborch 44 in Rosmalen bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommelborch 44 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommelborch 44 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommelborch 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Dommelborch 44 ligt rond € 273.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommelborch 44?
Huishoudens in de buurt van Dommelborch 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.