Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoornborch 16

5247VL Rosmalen

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.393
+5,9%
[ € 572.346 – € 728.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.754[ € 603.016 – € 666.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.417[ € 632.564 – € 699.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoornborch 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.393 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds september +0,5%
+€ 36.43212 maanden +5,9%
+€ 12.64612 mnd vs. NL +2,1%
Rietvoornborch 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.393 voor Rietvoornborch 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoornborch 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.417. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 650.393.

Verwachte verkoopprijs Rietvoornborch 16
€ 666.417[ € 632.564 – € 699.150 ]
Verkoper houdt over€ 657.836−€ 8.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.895+€ 15.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoornborch 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoornborch 16
Onder gem. in buurt De Overlaet oostBoven gem.
€ 634.754[ € 603.016 – € 666.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Overlaet oost
€ 506.700[ € 435.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoornborch 16 adviseren wij in een bod van € 666.417, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.754 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.393+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.417+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.738+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoornborch 16 zal in bij een vraagprijs van € 634.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoornborch 16 in Rosmalen bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 650.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.181
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoornborch 16

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.393
Verwachte verkoopprijs€ 666.417
Verwachte vraagprijs€ 634.754
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (46%)
C (20%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinderweg 80, 5247WG Rosmalen
Oosteinderweg 80
1994 · 175 m²
€ 821.485
Straatbeeld van Oosteinderweg 115, 5247WC Rosmalen
Oosteinderweg 115
1996 · 133 m²
€ 539.774
Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 423.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvoornborch 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.393 duidelijk in het hogere segment van De Overlaet oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietvoornborch 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoornborch 16 in Rosmalen.

Wat is Rietvoornborch 16 in Rosmalen waard?
Rietvoornborch 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.393 (bandbreedte € 572.346 – € 728.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoornborch 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Rietvoornborch 16 in Rosmalen is in oktober 2026 € 634.754 (bandbreedte € 603.016 – € 666.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoornborch 16 in Rosmalen?
Voor Rietvoornborch 16 adviseren wij een bod van € 666.417 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoornborch 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoornborch 16 in Rosmalen bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.181 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoornborch 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoornborch 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoornborch 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoornborch 16 ligt rond € 650.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoornborch 16?
Huishoudens in de buurt van Rietvoornborch 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.