Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelvoordestraat 21

4431BP 's-Gravenpolder

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.917
+9,6%
[ € 241.047 – € 306.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.196[ € 255.736 – € 282.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.721[ € 264.687 – € 292.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.917 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,8%
+€ 23.95912 maanden +9,6%
+€ 14.27512 mnd vs. NL +5,7%
Poelvoordestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.917 voor Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.721. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.917.

Verwachte verkoopprijs Poelvoordestraat 21
€ 278.721[ € 264.687 – € 292.549 ]
Verkoper houdt over€ 274.405−€ 4.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.445+€ 7.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs Poelvoordestraat 21
Onder gem. in buurt Kern 's-GravenpolderBoven gem.
€ 269.196[ € 255.736 – € 282.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.780 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Gravenpolder
€ 383.444[ € 285.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelvoordestraat 21 adviseren wij in een bod van € 278.721, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.196 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.917+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.721+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.657+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelvoordestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 269.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 273.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelvoordestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.917
Verwachte verkoopprijs€ 278.721
Verwachte vraagprijs€ 269.196
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Gravenpolder→
Plaats's-Gravenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Gravenpolder besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (22%)
C (35%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Gravenpolder

Kern 's-Gravenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 28, 4431AJ 's-Gravenpolder
Raadhuisstraat 28
1977 · 90 m²
€ 291.526
Straatbeeld van Ambachtsstraat 17, 4431BC 's-Gravenpolder
Ambachtsstraat 17
1963 · 130 m²
€ 359.261
Straatbeeld van Robiniahof 9, 4431CZ 's-Gravenpolder
Robiniahof 9
1977 · 122 m²
€ 320.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.917 is Poelvoordestraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Kern 's-Gravenpolder. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poelvoordestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder.

Wat is Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder waard?
Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.917 (bandbreedte € 241.047 – € 306.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern 's-Gravenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder?
De verwachte vraagprijs van Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder is in oktober 2026 € 269.196 (bandbreedte € 255.736 – € 282.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder?
Voor Poelvoordestraat 21 adviseren wij een bod van € 278.721 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelvoordestraat 21 in 's-Gravenpolder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 23.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelvoordestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Gravenpolder is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Poelvoordestraat 21 ligt rond € 273.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelvoordestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Poelvoordestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Gravenpolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.