Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 9

4431DT 's-Gravenpolder

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.027
+9,6%
[ € 477.864 – € 608.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.357[ € 507.639 – € 561.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.838[ € 523.883 – € 579.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.027 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.126Sinds september +0,8%
+€ 47.49712 maanden +9,6%
+€ 28.30012 mnd vs. NL +5,7%
Hazelaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.027 voor Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.838. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 543.027.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 9
€ 551.838[ € 523.883 – € 579.029 ]
Verkoper houdt over€ 544.518−€ 7.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.025+€ 13.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 9
Onder gem. in buurt Kern 's-GravenpolderBoven gem.
€ 534.357[ € 507.639 – € 561.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Gravenpolder
€ 383.444[ € 285.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 551.838, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 534.357 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.027+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.838+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.430+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 534.357 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 543.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.027
Verwachte verkoopprijs€ 551.838
Verwachte vraagprijs€ 534.357
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Gravenpolder→
Plaats's-Gravenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Gravenpolder besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (22%)
C (35%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Gravenpolder

Kern 's-Gravenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 46, 4431DE 's-Gravenpolder
Esdoornstraat 46
1978 · 128 m²
€ 376.082
Straatbeeld van Robiniahof 9, 4431CZ 's-Gravenpolder
Robiniahof 9
1977 · 122 m²
€ 320.313
Straatbeeld van Magnoliastraat 198, 4431EL 's-Gravenpolder
Magnoliastraat 198
1994 · 157 m²
€ 468.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaarstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.027 duidelijk in het hogere segment van Kern 's-Gravenpolder. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder.

Wat is Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder waard?
Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.027 (bandbreedte € 477.864 – € 608.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Gravenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder is in oktober 2026 € 534.357 (bandbreedte € 507.639 – € 561.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder?
Voor Hazelaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 551.838 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 9 in 's-Gravenpolder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 47.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Gravenpolder is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 9 ligt rond € 543.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Gravenpolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.