Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 12

4431EA 's-Gravenpolder

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.796
+9,6%
[ € 365.020 – € 464.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.455[ € 388.032 – € 428.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.235[ € 400.061 – € 442.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.796 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.152Sinds september +0,8%
+€ 36.28112 maanden +9,6%
+€ 21.61712 mnd vs. NL +5,7%
Hortensiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.796 voor Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.235. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.796.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 12
€ 421.235[ € 400.061 – € 442.173 ]
Verkoper houdt over€ 415.351−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.810+€ 10.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 12
Onder gem. in buurt Kern 's-GravenpolderBoven gem.
€ 408.455[ € 388.032 – € 428.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Gravenpolder
€ 383.444[ € 285.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 421.235, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.455 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.796+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.235+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.297+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 408.455 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 414.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.796
Verwachte verkoopprijs€ 421.235
Verwachte vraagprijs€ 408.455
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Gravenpolder→
Plaats's-Gravenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Gravenpolder besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (22%)
C (35%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Gravenpolder

Kern 's-Gravenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 46, 4431DE 's-Gravenpolder
Esdoornstraat 46
1978 · 128 m²
€ 376.082
Straatbeeld van Magnoliastraat 198, 4431EL 's-Gravenpolder
Magnoliastraat 198
1994 · 157 m²
€ 468.091
Straatbeeld van Robiniahof 9, 4431CZ 's-Gravenpolder
Robiniahof 9
1977 · 122 m²
€ 320.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.796 ligt Hortensiastraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern 's-Gravenpolder. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder.

Wat is Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder waard?
Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.796 (bandbreedte € 365.020 – € 464.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Gravenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder is in oktober 2026 € 408.455 (bandbreedte € 388.032 – € 428.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder?
Voor Hortensiastraat 12 adviseren wij een bod van € 421.235 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 12 in 's-Gravenpolder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 36.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Gravenpolder is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 12 ligt rond € 414.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Gravenpolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.