Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 7

4431EG 's-Gravenpolder

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.946
+9,6%
[ € 359.872 – € 458.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.476[ € 382.352 – € 422.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.521[ € 394.587 – € 436.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.946 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,8%
+€ 35.76912 maanden +9,6%
+€ 21.31212 mnd vs. NL +5,7%
Lavendelstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.946 voor Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.521. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.946.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 7
€ 415.521[ € 394.587 – € 436.123 ]
Verkoper houdt over€ 409.700−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.981+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 7
Onder gem. in buurt Kern 's-GravenpolderBoven gem.
€ 402.476[ € 382.352 – € 422.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.712 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Gravenpolder
€ 383.444[ € 285.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 7 adviseren wij in een bod van € 415.521, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.476 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.946+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.521+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.297+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 402.476 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 408.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.946
Verwachte verkoopprijs€ 415.521
Verwachte vraagprijs€ 402.476
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Gravenpolder→
Plaats's-Gravenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Gravenpolder besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (22%)
C (35%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Gravenpolder

Kern 's-Gravenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 198, 4431EL 's-Gravenpolder
Magnoliastraat 198
1994 · 157 m²
€ 468.091
Straatbeeld van Esdoornstraat 46, 4431DE 's-Gravenpolder
Esdoornstraat 46
1978 · 128 m²
€ 376.082
Straatbeeld van Robiniahof 9, 4431CZ 's-Gravenpolder
Robiniahof 9
1977 · 122 m²
€ 320.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.946 ligt Lavendelstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern 's-Gravenpolder. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder.

Wat is Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder waard?
Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.946 (bandbreedte € 359.872 – € 458.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Gravenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder is in oktober 2026 € 402.476 (bandbreedte € 382.352 – € 422.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder?
Voor Lavendelstraat 7 adviseren wij een bod van € 415.521 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 7 in 's-Gravenpolder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 35.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Gravenpolder is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 7 ligt rond € 408.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Gravenpolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.