Huiswaardemeter

Woningwaarde Kadam 3

4431ND 's-Gravenpolder

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.282
+9,6%
[ € 328.488 – € 418.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.448[ € 348.126 – € 384.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.244[ € 361.007 – € 399.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Kadam 3 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.282 (€ 2.235 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.836Sinds september +0,8%
+€ 32.65012 maanden +9,6%
+€ 19.45412 mnd vs. NL +5,7%
Kadam 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.282 voor Kadam 3 in 's-Gravenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kadam 3 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.244. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 373.282.

Verwachte verkoopprijs Kadam 3
€ 380.244[ € 361.007 – € 399.006 ]
Verkoper houdt over€ 374.811−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.999+€ 9.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kadam 3 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.194 per m².

Verwachte vraagprijs Kadam 3
Onder gem. in buurt Kern 's-GravenpolderBoven gem.
€ 366.448[ € 348.126 – € 384.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.194[ € 2.085 – € 2.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Gravenpolder
€ 383.444[ € 285.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kadam 3 adviseren wij in een bod van € 380.244, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.448 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.282+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.244+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.256+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kadam 3 zal in bij een vraagprijs van € 366.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kadam 3 in 's-Gravenpolder bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 373.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kadam 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.282
Verwachte verkoopprijs€ 380.244
Verwachte vraagprijs€ 366.448
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Gravenpolder→
Plaats's-Gravenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Gravenpolder besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (22%)
C (35%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Gravenpolder

Kern 's-Gravenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsstraat 17, 4431BC 's-Gravenpolder
Ambachtsstraat 17
1963 · 130 m²
€ 359.261
Straatbeeld van Esdoornstraat 46, 4431DE 's-Gravenpolder
Esdoornstraat 46
1978 · 128 m²
€ 376.082
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 30, 4431EC 's-Gravenpolder
Kamperfoeliestraat 30
2018 · 215 m²
€ 878.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.282 zit Kadam 3 in het middensegment van Kern 's-Gravenpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kadam 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kadam 3 in 's-Gravenpolder.

Wat is Kadam 3 in 's-Gravenpolder waard?
Kadam 3 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.282 (bandbreedte € 328.488 – € 418.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Gravenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kadam 3 in 's-Gravenpolder?
De verwachte vraagprijs van Kadam 3 in 's-Gravenpolder is in oktober 2026 € 366.448 (bandbreedte € 348.126 – € 384.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Kadam 3 in 's-Gravenpolder?
Voor Kadam 3 adviseren wij een bod van € 380.244 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kadam 3 in 's-Gravenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Kadam 3 in 's-Gravenpolder bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kadam 3 in 's-Gravenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kadam 3 in 's-Gravenpolder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 32.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kadam 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Gravenpolder is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Kadam 3 ligt rond € 373.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kadam 3?
Huishoudens in de buurt van Kadam 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Gravenpolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.