Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagdijk 13

4431NG 's-Gravenpolder

164 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1920Bouwjaar
€ 5.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.346
+9,6%
[ € 802.864 – € 1.021.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 899.627[ € 854.646 – € 944.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.826[ € 868.320 – € 959.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.346 (€ 5.563 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.933Sinds september +0,8%
+€ 79.80112 maanden +9,6%
+€ 47.54712 mnd vs. NL +5,7%
Haagdijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.346 voor Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.826. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 912.346.

Verwachte verkoopprijs Haagdijk 13
€ 921.826[ € 868.320 – € 959.722 ]
Verkoper houdt over€ 910.436−€ 11.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 942.413+€ 20.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 910.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 899.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs Haagdijk 13
Onder gem. in buurt Kern 's-GravenpolderBoven gem.
€ 899.627[ € 854.646 – € 944.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.211 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Gravenpolder
€ 383.444[ € 285.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagdijk 13 adviseren wij in een bod van € 921.826, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 899.627 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.346+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.826+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.917+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagdijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 899.627 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder bedragen € 4.622 per maand bij een woningwaarde van € 912.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.462
OZB€ 74
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 4.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.606.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagdijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.346
Verwachte verkoopprijs€ 921.826
Verwachte vraagprijs€ 899.627
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Gravenpolder→
Plaats's-Gravenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Gravenpolder besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (22%)
C (35%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Gravenpolder

Kern 's-Gravenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsstraat 17, 4431BC 's-Gravenpolder
Ambachtsstraat 17
1963 · 130 m²
€ 359.261
Straatbeeld van Esdoornstraat 46, 4431DE 's-Gravenpolder
Esdoornstraat 46
1978 · 128 m²
€ 376.082
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 30, 4431EC 's-Gravenpolder
Kamperfoeliestraat 30
2018 · 215 m²
€ 878.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagdijk 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.346 duidelijk in het hogere segment van Kern 's-Gravenpolder. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haagdijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder.

Wat is Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder waard?
Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.346 (bandbreedte € 802.864 – € 1.021.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Gravenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder?
De verwachte vraagprijs van Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder is in oktober 2026 € 899.627 (bandbreedte € 854.646 – € 944.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder?
Voor Haagdijk 13 adviseren wij een bod van € 921.826 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder bedragen € 4.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.462 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagdijk 13 in 's-Gravenpolder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 79.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagdijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Gravenpolder is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Haagdijk 13 ligt rond € 912.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagdijk 13?
Huishoudens in de buurt van Haagdijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Gravenpolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.