Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Tomaslaan 36

4453AL 's-Heerenhoek

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.520
+9,6%
[ € 406.138 – € 516.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.151[ € 431.443 – € 476.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.008[ € 445.249 – € 492.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.520 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.507Sinds september +0,8%
+€ 40.36812 maanden +9,6%
+€ 24.05212 mnd vs. NL +5,7%
Deken Tomaslaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.520 voor Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.008. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.520.

Verwachte verkoopprijs Deken Tomaslaan 36
€ 469.008[ € 445.249 – € 492.118 ]
Verkoper houdt over€ 462.599−€ 6.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.538+€ 11.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Tomaslaan 36
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 454.151[ € 431.443 – € 476.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 440.808[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Tomaslaan 36 adviseren wij in een bod van € 469.008, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.151 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.520+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.008+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.458+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Tomaslaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 454.151 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 461.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Tomaslaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.520
Verwachte verkoopprijs€ 469.008
Verwachte vraagprijs€ 454.151
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Steestraat 3, 4453AP 's-Heerenhoek
van Steestraat 3
1970 · 161 m²
€ 357.461
Straatbeeld van Kuijpersdijk 16, 4453AC 's-Heerenhoek
Kuijpersdijk 16
1980 · 164 m²
€ 336.268
Straatbeeld van Willibrordusstraat 9, 4453AS 's-Heerenhoek
Willibrordusstraat 9
1967 · 153 m²
€ 381.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Tomaslaan 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.520 duidelijk in het hogere segment van Kern 's-Heerenhoek. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Deken Tomaslaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek.

Wat is Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek waard?
Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.520 (bandbreedte € 406.138 – € 516.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek is in oktober 2026 € 454.151 (bandbreedte € 431.443 – € 476.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek?
Voor Deken Tomaslaan 36 adviseren wij een bod van € 469.008 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Tomaslaan 36 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 40.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Tomaslaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Deken Tomaslaan 36 ligt rond € 461.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Tomaslaan 36?
Huishoudens in de buurt van Deken Tomaslaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.