Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Tomaslaan 46

4453AL 's-Heerenhoek

Te koop
250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.357
+8,6%
[ € 569.674 – € 725.040 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.238[ € 615.918 – € 680.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 647.357 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.919Sinds mei +0,8%
+€ 51.34712 maanden +8,6%
+€ 26.07212 mnd vs. NL +4,4%
Deken Tomaslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.357 voor Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.238. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.357.

Verwachte verkoopprijs Deken Tomaslaan 46
€ 657.238[ € 615.918 – € 680.752 ]
Verkoper houdt over€ 648.758−€ 8.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.533+€ 15.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.758

Wat is de vraagprijs?

Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Vraagprijs Deken Tomaslaan 46
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 485.500[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Tomaslaan 46 adviseren wij in een bod van € 657.238, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.357+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.238+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.100+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Tomaslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 647.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Tomaslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte744 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.357
Verwachte verkoopprijs€ 657.238
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (29%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deken de Zwagerpad 9, 4453BD 's-Heerenhoek
Deken de Zwagerpad 9
1992 · 131 m²
€ 324.650
Straatbeeld van Emmastraat 74, 4453CE 's-Heerenhoek
Emmastraat 74
1987 · 44 m²
€ 128.089
Straatbeeld van Vermuestraat 8, 4453BT 's-Heerenhoek
Vermuestraat 8
2002 · 177 m²
€ 520.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Tomaslaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.357 duidelijk in het hogere segment van Kern 's-Heerenhoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Deken Tomaslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek.

Wat is Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek waard?
Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.357 (bandbreedte € 569.674 – € 725.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de vraagprijs van Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek?
Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek staat in juni 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek?
Voor Deken Tomaslaan 46 adviseren wij een bod van € 657.238 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Tomaslaan 46 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 51.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Tomaslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Deken Tomaslaan 46 ligt rond € 647.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Tomaslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Deken Tomaslaan 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.