Huiswaardemeter

Woningwaarde Merietestraat 18

4453AM 's-Heerenhoek

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.157
+9,6%
[ € 313.418 – € 398.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.924[ € 331.478 – € 366.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.627[ € 343.743 – € 379.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.157 (€ 2.374 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +0,8%
+€ 31.15212 maanden +9,6%
+€ 18.56112 mnd vs. NL +5,7%
Merietestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.157 voor Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.627. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.157.

Verwachte verkoopprijs Merietestraat 18
€ 362.627[ € 343.743 – € 379.926 ]
Verkoper houdt over€ 357.388−€ 5.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.030+€ 9.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.326 per m².

Verwachte vraagprijs Merietestraat 18
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 348.924[ € 331.478 – € 366.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.326[ € 2.210 – € 2.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 440.808[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merietestraat 18 adviseren wij in een bod van € 362.627, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 348.924 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.157+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.627+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.758+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merietestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 348.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 356.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merietestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.157
Verwachte verkoopprijs€ 362.627
Verwachte vraagprijs€ 348.924
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 9, 4453AS 's-Heerenhoek
Willibrordusstraat 9
1967 · 153 m²
€ 381.949
Straatbeeld van van Steestraat 3, 4453AP 's-Heerenhoek
van Steestraat 3
1970 · 161 m²
€ 357.461
Straatbeeld van Kuijpersdijk 16, 4453AC 's-Heerenhoek
Kuijpersdijk 16
1980 · 164 m²
€ 336.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.157 zit Merietestraat 18 in het middensegment van Kern 's-Heerenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merietestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek.

Wat is Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek waard?
Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.157 (bandbreedte € 313.418 – € 398.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek is in oktober 2026 € 348.924 (bandbreedte € 331.478 – € 366.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek?
Voor Merietestraat 18 adviseren wij een bod van € 362.627 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merietestraat 18 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 31.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merietestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Merietestraat 18 ligt rond € 356.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merietestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Merietestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.