Huiswaardemeter

Woningwaarde Raasstraat 26

4453BZ 's-Heerenhoek

146 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.630
+9,6%
[ € 365.754 – € 465.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.341[ € 388.874 – € 429.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.015[ € 400.929 – € 443.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.630 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.158Sinds september +0,8%
+€ 36.35412 maanden +9,6%
+€ 21.66012 mnd vs. NL +5,7%
Raasstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.630 voor Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.015. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.630.

Verwachte verkoopprijs Raasstraat 26
€ 422.015[ € 400.929 – € 443.132 ]
Verkoper houdt over€ 416.123−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.605+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Raasstraat 26
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 409.341[ € 388.874 – € 429.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 440.808[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raasstraat 26 adviseren wij in een bod van € 422.015, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.341 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.630+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.015+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.116+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raasstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 409.341 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 415.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raasstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.630
Verwachte verkoopprijs€ 422.015
Verwachte vraagprijs€ 409.341
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deken de Zwagerpad 9, 4453BD 's-Heerenhoek
Deken de Zwagerpad 9
1992 · 131 m²
€ 325.736
Straatbeeld van Emmastraat 74, 4453CE 's-Heerenhoek
Emmastraat 74
1987 · 44 m²
€ 128.517
Straatbeeld van Kuijpersdijk 16, 4453AC 's-Heerenhoek
Kuijpersdijk 16
1980 · 164 m²
€ 336.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.630 ligt Raasstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern 's-Heerenhoek. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raasstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek.

Wat is Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek waard?
Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.630 (bandbreedte € 365.754 – € 465.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek is in oktober 2026 € 409.341 (bandbreedte € 388.874 – € 429.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek?
Voor Raasstraat 26 adviseren wij een bod van € 422.015 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raasstraat 26 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 36.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raasstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Raasstraat 26 ligt rond € 415.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raasstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Raasstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.