Huiswaardemeter

Woningwaarde Raasstraat 8

4453BZ 's-Heerenhoek

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.252
+9,6%
[ € 409.422 – € 521.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.993[ € 435.093 – € 480.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.626[ € 449.016 – € 496.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.252 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.535Sinds september +0,8%
+€ 40.69412 maanden +9,6%
+€ 24.24612 mnd vs. NL +5,7%
Raasstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.252 voor Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.626. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.252.

Verwachte verkoopprijs Raasstraat 8
€ 472.626[ € 449.016 – € 496.282 ]
Verkoper houdt over€ 466.177−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.229+€ 11.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Raasstraat 8
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 457.993[ € 435.093 – € 480.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 440.808[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raasstraat 8 adviseren wij in een bod van € 472.626, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.993 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.252+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.626+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.257+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raasstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.993 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 465.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raasstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.252
Verwachte verkoopprijs€ 472.626
Verwachte vraagprijs€ 457.993
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deken de Zwagerpad 9, 4453BD 's-Heerenhoek
Deken de Zwagerpad 9
1992 · 131 m²
€ 325.736
Straatbeeld van Emmastraat 74, 4453CE 's-Heerenhoek
Emmastraat 74
1987 · 44 m²
€ 128.517
Straatbeeld van Kuijpersdijk 16, 4453AC 's-Heerenhoek
Kuijpersdijk 16
1980 · 164 m²
€ 336.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raasstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.252 duidelijk in het hogere segment van Kern 's-Heerenhoek. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raasstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek.

Wat is Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek waard?
Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.252 (bandbreedte € 409.422 – € 521.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek is in oktober 2026 € 457.993 (bandbreedte € 435.093 – € 480.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek?
Voor Raasstraat 8 adviseren wij een bod van € 472.626 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raasstraat 8 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 40.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raasstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Raasstraat 8 ligt rond € 465.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raasstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Raasstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.