Huiswaardemeter

Woningwaarde Werrilaan 15

4453CA 's-Heerenhoek

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.232
+9,6%
[ € 240.444 – € 306.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.434[ € 255.012 – € 281.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.116[ € 264.192 – € 292.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.232 (€ 2.186 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,8%
+€ 23.89912 maanden +9,6%
+€ 14.24012 mnd vs. NL +5,7%
Werrilaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.232 voor Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.116. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.232.

Verwachte verkoopprijs Werrilaan 15
€ 278.116[ € 264.192 – € 292.003 ]
Verkoper houdt over€ 273.807−€ 4.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.828+€ 7.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.147 per m².

Verwachte vraagprijs Werrilaan 15
Onder gem. in buurt Kern 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 268.434[ € 255.012 – € 281.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.147[ € 2.040 – € 2.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern 's-Heerenhoek
€ 440.808[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werrilaan 15 adviseren wij in een bod van € 278.116, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.434 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.232+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.116+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.022+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werrilaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 268.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 273.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werrilaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.232
Verwachte verkoopprijs€ 278.116
Verwachte vraagprijs€ 268.434
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deken de Zwagerpad 9, 4453BD 's-Heerenhoek
Deken de Zwagerpad 9
1992 · 131 m²
€ 325.736
Straatbeeld van Emmastraat 74, 4453CE 's-Heerenhoek
Emmastraat 74
1987 · 44 m²
€ 128.517
Straatbeeld van Kuijpersdijk 16, 4453AC 's-Heerenhoek
Kuijpersdijk 16
1980 · 164 m²
€ 336.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.232 is Werrilaan 15 een van de meer betaalbare woningen in Kern 's-Heerenhoek. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Werrilaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek.

Wat is Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek waard?
Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.232 (bandbreedte € 240.444 – € 306.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek is in oktober 2026 € 268.434 (bandbreedte € 255.012 – € 281.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek?
Voor Werrilaan 15 adviseren wij een bod van € 278.116 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werrilaan 15 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 23.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werrilaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern 's-Heerenhoek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Werrilaan 15 ligt rond € 273.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werrilaan 15?
Huishoudens in de buurt van Werrilaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern 's-Heerenhoek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.