Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederoodseweg 79

2082BT Santpoort-Zuid

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.538.336
+10,3%
[ € 1.353.736 – € 1.722.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.487.958[ € 1.413.560 – € 1.562.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.592.508[ € 1.516.750 – € 1.676.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.538.336 (€ 8.097 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.563Sinds september +0,8%
+€ 144.16412 maanden +10,3%
+€ 90.15212 mnd vs. NL +6,5%
Brederoodseweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.538.336 voor Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.592.508. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.538.336.

Verwachte verkoopprijs Brederoodseweg 79
€ 1.592.508[ € 1.516.750 – € 1.676.408 ]
Verkoper houdt over€ 1.573.740−€ 18.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.626.508+€ 34.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.592.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.573.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.487.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.831 per m².

Verwachte vraagprijs Brederoodseweg 79
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 1.487.958[ € 1.413.560 – € 1.562.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.831[ € 7.440 – € 8.223 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederoodseweg 79 adviseren wij in een bod van € 1.592.508, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.487.958 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.538.336+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.592.508+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.672.133+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederoodseweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 1.487.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid bedragen € 7.718 per maand bij een woningwaarde van € 1.538.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.523
OZB€ 98
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.708.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederoodseweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.538.336
Verwachte verkoopprijs€ 1.592.508
Verwachte vraagprijs€ 1.487.958
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNeethofbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neethofbuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Neethofbuurt

Neethofbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederoodseweg 100, 2082BX Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 100
1928 · 149 m²
€ 1.011.181
Straatbeeld van Brederoodseweg 53, 2082BS Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 53
1925 · 275 m²
€ 1.591.171
Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 66A, 2082GJ Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 66A
1925 · 123 m²
€ 706.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederoodseweg 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.538.336 duidelijk in het hogere segment van Neethofbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brederoodseweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid.

Wat is Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid waard?
Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.538.336 (bandbreedte € 1.353.736 – € 1.722.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neethofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 1.487.958 (bandbreedte € 1.413.560 – € 1.562.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid?
Voor Brederoodseweg 79 adviseren wij een bod van € 1.592.508 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid bedragen € 7.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.538.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.523 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederoodseweg 79 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 144.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederoodseweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neethofbuurt is € 1.082.000. De geschatte marktwaarde van Brederoodseweg 79 ligt rond € 1.538.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederoodseweg 79?
Huishoudens in de buurt van Brederoodseweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neethofbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.