Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinweg of Duivelslaan 25

2082CA Santpoort-Zuid

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 7.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.073.591
+10,3%
[ € 944.760 – € 1.202.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.035.023[ € 983.272 – € 1.086.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.113.596[ € 1.057.017 – € 1.168.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.073.591 (€ 7.205 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.767Sinds september +0,8%
+€ 100.61112 maanden +10,3%
+€ 62.91712 mnd vs. NL +6,5%
Duinweg of Duivelslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.073.591 voor Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.113.596. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.073.591.

Verwachte verkoopprijs Duinweg of Duivelslaan 25
€ 1.113.596[ € 1.057.017 – € 1.168.282 ]
Verkoper houdt over€ 1.100.096−€ 13.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.138.018+€ 24.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.113.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.100.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.035.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.946 per m².

Verwachte vraagprijs Duinweg of Duivelslaan 25
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 1.035.023[ € 983.272 – € 1.086.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.946[ € 6.599 – € 7.294 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinweg of Duivelslaan 25 adviseren wij in een bod van € 1.113.596, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.035.023 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.073.591+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.113.596+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.169.276+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinweg of Duivelslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.035.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.407 per maand bij een woningwaarde van € 1.073.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.274.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.250
OZB€ 69
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.890.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinweg of Duivelslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.073.591
Verwachte verkoopprijs€ 1.113.596
Verwachte vraagprijs€ 1.035.023
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNeethofbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neethofbuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Neethofbuurt

Neethofbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederoodseweg 100, 2082BX Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 100
1928 · 149 m²
€ 1.011.181
Straatbeeld van Brederoodseweg 53, 2082BS Santpoort-Zuid
Brederoodseweg 53
1925 · 275 m²
€ 1.591.171
Straatbeeld van Bloemendaalsestraatweg 164, 2082GL Santpoort-Zuid
Bloemendaalsestraatweg 164
1906 · 79 m²
€ 428.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.073.591 zit Duinweg of Duivelslaan 25 in het middensegment van Neethofbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duinweg of Duivelslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid.

Wat is Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid waard?
Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.073.591 (bandbreedte € 944.760 – € 1.202.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Neethofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 1.035.023 (bandbreedte € 983.272 – € 1.086.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid?
Voor Duinweg of Duivelslaan 25 adviseren wij een bod van € 1.113.596 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.073.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.250 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinweg of Duivelslaan 25 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 100.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinweg of Duivelslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neethofbuurt is € 1.082.000. De geschatte marktwaarde van Duinweg of Duivelslaan 25 ligt rond € 1.073.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinweg of Duivelslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Duinweg of Duivelslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neethofbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.